Kesseltausch für Wohnungen: Warum die Neuauflage nicht gilt und was 2027 kommt

Stand: 9. November 2026. Wer in einer Wohnung mit Gastherme oder Gasetagenheizung lebt, kann die Kesseltausch-Neuauflage vom 2. November nicht nutzen. Sie gilt laut Sanierungsoffensive nur für Ein-, Zweifamilien- und Reihenhäuser. Die Bundesschiene für mehrgeschoßige Wohnbauten und Reihenhausanlagen steht auf „Förderung beendet“. Für 2027 ist sie aber bereits mit eigenem Informationsblatt angekündigt, mit Anträgen ab 4. Jänner 2027. Bis dahin bleiben für Wohnungen nur Landesförderungen.

Die Bedingungen für das Haus-Programm haben wir im Beitrag Kesseltausch ab 2. November: Was im amtlichen Infoblatt steht zusammengefasst. Hier geht es um alle, die in einem Haus mit drei oder mehr Wohnungen wohnen, als Mieterin, als Wohnungseigentümer oder als Teil einer Eigentümergemeinschaft.

Fest steht

1. Die Neuauflage ist nur für Häuser. Laut Startseite der Sanierungsoffensive und BMLUK-Presseaussendung vom 29. Oktober richtet sie sich an Privatpersonen in Ein-/Zweifamilienhäusern und Reihenhäusern. Registrierung bis 31. Dezember 2026, Leistungen werden ab 7. Oktober 2026 anerkannt.
2. Für Wohnungen gibt es derzeit kein Bundesprogramm. Die Seite „Mehrgeschossiger Wohnbau oder Reihenhausanlage“ führt beide Wege, Zentralheizung für das Gesamtobjekt und Zentralisierung einer Einzelwohnung, als beendet.
3. 2027 kommt die Wohnungsschiene zurück. Mit der News vom 15. Oktober hat die Sanierungsoffensive ein „Informationsblatt Kesseltausch 2027 Mehrgeschossiger Wohnbau/Reihenhausanlage“ veröffentlicht (Version 10/2026). Anträge sind ab 4. Jänner 2027 möglich, solange Budget da ist, längstens bis 31. Dezember 2027.
4. Die Förderhöhen 2027 sind fixiert. Das steht ausdrücklich in der News der Sanierungsoffensive. Einzelne Bedingungen können bis zum Start noch präzisiert werden.

Was das Infoblatt 2027 für Wohnungen vorsieht

Das Infoblatt unterscheidet zwei Wege.

Abschnitt A: das ganze Haus stellt um

Gefördert wird der Umstieg auf eine klimafreundliche Zentralheizung mit wassergeführter Verteilung für das gesamte Gebäude, ab drei Wohneinheiten. Vorrang hat wie beim Haus-Programm die Nah- oder Fernwärme; Wärmepumpe oder Holzheizung nur, wenn der Anschluss technisch nicht möglich oder wirtschaftlich nicht zumutbar ist. Einreichen dürfen nur die Gebäudeeigentümer laut Grundbuch, ausdrücklich auch die Wohnungseigentümergemeinschaft oder die Hausverwaltung als bevollmächtigte Vertretung, außerdem Nutzungsberechtigte laut Grundbuch (etwa Fruchtgenuss), wenn sie alle Kosten tragen müssen.

Die Pauschalen bei einer Anlage bis 50 kW: 4.000 Euro für Fernwärme, 5.000 Euro für eine Wärmepumpe, 6.000 Euro für eine Holzheizung, darüber gestaffelt pro kW. Für die Zentralisierung kommen 2.000 Euro je tatsächlich angeschlossener Wohnung dazu, 1.000 Euro je vorbereitetem Anschluss (Leitung bis zur Wohnung, aber noch nicht angeschlossen). Gedeckelt ist alles mit 30 Prozent der förderungsfähigen Netto-Investitionskosten.

Abschnitt B: Ihre Wohnung hängt sich an

Gibt es im Haus bereits eine klimafreundliche Zentralheizung, kann eine einzelne Wohnung ihre Gastherme durch einen Anschluss daran ersetzen. Hier dürfen Wohnungseigentümer und auch Mieterinnen und Mieter einreichen, sofern sie die Kosten tragen. Maximal 2.000 Euro, ebenfalls höchstens 30 Prozent der Kosten; bei Privatpersonen zählen hier die Bruttokosten. Für Haushalte mit OBS-Bescheid nach dem Energiearmuts-Definitions-Gesetz ist eine soziale Zusatzförderung vorgesehen: bis 3.000 Euro für förderungswürdige, bis 6.000 Euro für einkommensschwache Haushalte. Diese Zusatzförderung steht laut Infoblatt unter dem Vorbehalt, dass die EU-Kommission den österreichischen Klima-Sozialplan genehmigt.

Ein Satz im Infoblatt wird gern übersehen: Der Tausch einer fossilen Einzelheizung in einer Wohnung gegen eine klimafreundliche Anlage, die nicht das Gesamtgebäude versorgt, ist nicht förderungsfähig. Wer also die Gastherme allein gegen eine Wohnungs-Wärmepumpe tauschen will, bekommt vom Bund nach heutigem Stand nichts.

Nicht fest steht

• wie viel Budget auf die Wohnungsschiene entfällt. Eine Aufteilung zwischen Häusern und Mehrparteienhäusern nennen die geprüften Quellen nicht;
• ob die soziale Zusatzförderung zum Start am 4. Jänner tatsächlich verfügbar ist;
• welche Bedingungen bis zum Aktionsstart noch präzisiert werden. Die Beträge sollen bleiben, Details nicht unbedingt.

Der wichtigste Unterschied: vorher beantragen

Bei der Neuauflage für Häuser darf man rückwirkend einreichen, Leistungen ab 7. Oktober zählen. Beim Programm 2027 für Mehrparteienhäuser ist es umgekehrt. Der Antrag muss vor der ersten verbindlichen Bestellung, vor Lieferung und vor Baubeginn gestellt werden; Planungsleistungen sind ausgenommen. Gefördert wird nur, was ab Antragstellung beauftragt wurde.

Für eine Eigentümergemeinschaft, die im Winter ohnehin über die Heizung redet, heißt das: planen, Angebote einholen, beschließen, aber nicht vor dem 4. Jänner 2027 bestellen. Viele Ratgeberseiten im Netz übertragen die Rückwirkung des Haus-Programms pauschal auf „den Kesseltausch“. Für Wohnungen stimmt das nicht.

Eigentümergemeinschaft: Beschluss und Fristen

Eine Zentralheizung für das ganze Haus betrifft allgemeine Teile. Darüber entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Seit 1. Juli 2022 (WEG-Novelle 2022) kommt ein Mehrheitsbeschluss nach § 24 Abs 4 WEG auf zwei Wegen zustande: mit der Mehrheit aller Miteigentumsanteile oder mit zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen, wenn die Zustimmenden zugleich mindestens ein Drittel der Anteile halten. So fasst es der Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO zusammen.

Handelt es sich um eine Maßnahme der außerordentlichen Verwaltung, etwa eine nützliche Verbesserung, können überstimmte Eigentümer innerhalb von drei Monaten ab Anschlag die gerichtliche Aufhebung nach § 29 WEG verlangen. Ob ein Heizungsumbau im konkreten Haus als Erhaltung oder als Verbesserung gilt, ist eine Einzelfallfrage. Die Redaktion gibt dazu keine Rechtsberatung. Erste Anlaufstellen sind die Hausverwaltung und eine Rechtsberatung im Wohnrecht, für Mieterinnen und Mieter etwa die Arbeiterkammer.

Beispielrechnung der Redaktion

Annahmen: Haus mit 12 Wohnungen, alle mit Gastherme, Umstieg auf Fernwärme, Anlage bis 50 kW, alle Wohnungen werden angeschlossen. Keine Solaranlage, keine Landesförderung eingerechnet.

Die letzte Zeile ergibt sich aus der 30-Prozent-Grenze: 28.000 Euro sind 30 Prozent von rund 93.333 Euro. Liegen die förderungsfähigen Nettokosten darunter, sinkt die Förderung entsprechend. Pro Wohnung sind das höchstens rund 2.330 Euro. Nicht enthalten sind etwa Anschlussgebühren des Fernwärmebetreibers, soweit sie nicht förderungsfähig sind, und die laufenden Wärmepreise.

Was Länder heute für Wohnungen anbieten

Für drei Länder haben wir die Landesseiten heute geprüft. Einen breiteren Überblick, vor allem fürs Eigenheim, gibt der Beitrag zu den Landesförderungen beim Heizungstausch.

1. Wien

Die Wohnbauförderung (MA 50) fördert die Umstellung auf Fernwärme, Wärmepumpe oder Biomasse ausdrücklich auch in Eigentums- und Mietwohnungen. 35 Prozent der anerkannten Kosten, bei Wohnungen höchstens 15.000 Euro anerkannt, also maximal 5.250 Euro Zuschuss. Interessant für Gasetagenheizungen: Gefördert wird auch der Einbau einer flächendeckenden Etagenheizung mit hocheffizientem alternativem System, also genau das, was der Bund nicht fördert. Voraussetzungen unter anderem: Hauptwohnsitz, Demontage der alten Heizung, Wärmepumpe in der Produktdatenbank, grundsätzlich höchstens 40 °C Vorlauf. Mieter brauchen die Zustimmung des Vermieters. Die Seite verweist auf Einkommensgrenzen nach dem WWFSG; die bezifferten Grenzen werden dort für Eigenheime genannt. Für Wohnungen sollten Sie das bei der MA 50 nachfragen. Rechnungen dürfen bei Antrag höchstens sechs Monate alt sein.

Zwei Hinweise: Die Seite (letzte Aktualisierung 28. Oktober 2026) meldet derzeit eine technische Störung der Online-Abwicklung. Und sie verweist noch auf „Raus aus Öl und Gas“ und die „Sanierungsoffensive 2023/2024“. Beides ist überholt.

2. Tirol

Der Bonus „klimafreundliches Heizsystem“ bringt bis zu 3.000 Euro für den Ersatz einer Öl-, Gas- oder Kohleheizung durch ein System mit Wärmeverteilung (reine Raumheizer zählen nicht). Er wird zusätzlich zur Förderung für Einzelbauteile bzw. zum Ökobonus gewährt, einmal pro Gebäude. Bei Wohnanlagen wird er aliquotiert, also auf die Wohnungen aufgeteilt.

3. Salzburg

Das Land zahlt 3.000 Euro Direktzuschuss für erneuerbare Zentralheizungen und nennt die Bundesaktion für den mehrgeschoßigen Wohnbau ausdrücklich als kombinierbar. Bei Ersatz einer fossilen Heizung ist der Landesantrag dann grundsätzlich erst nach Erhalt der Bundesförderung zu stellen. Die Landesförderung allein ist mit 40 Prozent, Landes- und Bundesförderung zusammen sind mit 75 Prozent der Kosten begrenzt. Die Seite nennt dabei noch die Bundesaktionen von 2026 und davor; ob das Land die Kombination mit dem Kesseltausch 2027 gleich behandelt, sollten Sie bei der Landesförderstelle erfragen.

Die Kombination von Bundes- und Landesförderung ist laut Infoblatt 2027 möglich, solange alle Förderungen zusammen die Investitionskosten nicht übersteigen.

Was Sie jetzt tun können

1. Nicht in eine Wohnungs-Wärmepumpe investieren und auf den Bund hoffen. Das ist nach dem Infoblatt 2027 nicht förderungsfähig. In Wien kann die Landesförderung greifen.
2. Als Eigentümer das Thema auf die Tagesordnung setzen. Für Abschnitt A braucht es einen Beschluss, einen Grundbuchauszug und ein Energieberatungsprotokoll oder einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis.
3. Als Mieterin zuerst mit dem Vermieter reden. Der Wiener Antrag braucht seine Zustimmungserklärung, und auch eine Zentralisierung ist ohne ihn praktisch nicht umsetzbar. Wer zahlt, wenn die Therme vorher ausfällt, steht im Beitrag Therme in der Mietwohnung kaputt.
4. Prüfen, ob das Haus schon eine klimafreundliche Zentralheizung hat. Dann ist der Anschluss der eigenen Wohnung nach Abschnitt B der kürzere Weg.

Fristen und Anlaufstellen

• 31. Dezember 2026: letzter Tag für Registrierungen in der Neuauflage für Häuser (für Wohnungen nicht relevant)
• 4. Jänner 2027: Anträge Kesseltausch 2027 Mehrparteienhaus, vor Bestellung
• 31. Dezember 2027: spätestes Ende der Antragsfrist 2027
• Umsetzung nach Genehmigung: 3 Jahre (Gesamtobjekt), 9 Monate (Einzelwohnung)
• Förderungsvertrag: binnen 4 Wochen annehmen
• § 24 Abs 6 WEG: Anfechtung eines Beschlusses binnen 1 Monat ab Anschlag
• § 29 WEG (außerordentliche Verwaltung): Aufhebung binnen 3 Monaten ab Anschlag
• Serviceteam Kesseltausch der KPC, sanierungsoffensive.gv.at
• Wien: Infopoint Wohnungsverbesserung (MA 50), 20., Maria-Restituta-Platz 1
• Tirol: Abteilung Wohnbauförderung; Salzburg: Energiewirtschaft und -beratung
• Hausverwaltung; für Mieterinnen und Mieter die Arbeiterkammer

Stand: November 2026. Angaben ohne Gewähr.

Quellen und Dokumente

• Sanierungsoffensive – Startseite mit Hinweis auf Neuauflage und Start 2027
• Sanierungsoffensive: Kesseltausch mehrgeschossiger Wohnbau oder Reihenhausanlage (Status „Förderung beendet“)
• Neuauflage Kesseltausch Ein-/Zweifamilienhaus oder Reihenhaus
• Infoblatt Neuauflage Kesseltausch 2026 EFH (PDF)
• Sanierungsoffensive, News vom 15.10.2026: Sanierungsoffensive 2027
• Informationsblatt Kesseltausch 2027 Mehrgeschossiger Wohnbau/Reihenhausanlage, Version 10/2026 (PDF)
• BMLUK, 29.10.2026: Kesseltausch startet neu
• Stadt Wien: Errichtung und Umstellung/Nachrüstung bestehender Heizanlagen – Förderungsantrag
• Land Tirol: Bonus klimafreundliches Heizsystem
• Land Salzburg, Energieförderung: Erneuerbare Zentralheizungen
• WKO, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder: Beschlussfassung im Wohnungseigentum – Änderungen ab 1.7.2022 (PDF)