Worauf sollte man beim Grundstückskauf achten, wenn darauf ein sparsames Haus stehen soll? Kurz gesagt: auf Sonne, Wasser, Netz und die Regeln der Gemeinde. Vieles davon lässt sich vor der Unterschrift kostenlos in amtlichen Online-Karten prüfen. Wir haben zusammengestellt, wo man was findet – und was Sie den Verkäufer oder die Gemeinde fragen sollten.
Kurz gesagt
- Flächenwidmungs- und Bebauungsplan bei der Gemeinde ansehen
- Hochwasser- und Starkregenrisiko in HORA prüfen
- Sonneneinstrahlung im Solarkataster des Landes ansehen
- Wärmequelle klären: Erdwärme, Grundwasser, Luft oder Fernwärme
- Beim Netzbetreiber nach Anschlussmöglichkeit fragen
Was steht im Flächenwidmungs- und Bebauungsplan?
Der Flächenwidmungsplan legt fest, wofür ein Grundstück genutzt werden darf, also etwa als Bauland. Der Bebauungsplan regelt, wie im Bauland gebaut werden darf. Beide liegen beim Gemeindeamt zur Einsicht auf, in Wien bei der Magistratsabteilung 21. Viele Länder stellen die Pläne zusätzlich digital bereit.
Für die Energieplanung lohnt ein genauer Blick. Was ein Bebauungsplan im Detail regeln darf, unterscheidet sich je nach Bundesland. Gestaltungsvorgaben für das Gebäude können mitentscheiden, wie gut sich später eine PV-Anlage auf dem Dach unterbringen lässt. Fragen Sie im Bauamt direkt nach, welche Vorgaben für Ihr Grundstück gelten. Das ist kostenlos und dauert meist nur ein Telefonat.
Bei der Gemeinde erfahren Sie auch, ob das Grundstück aufgeschlossen ist, also ob Wasser, Kanal, Strom und Zufahrt vorhanden sind. Das steht so auch in der Checkliste von oesterreich.gv.at zum Grundstückskauf.
Wie hoch ist das Risiko für Hochwasser und Starkregen?
Die Plattform HORA (Natural Hazard Overview & Risk Assessment Austria) wird vom Klimaministerium BMLUK betrieben. Sie zeigt unter anderem Flusshochwasser, Oberflächenabfluss bei Starkregen, Hagel und Erdbeben. Seit dem Update 2026 gibt es außerdem eine Hitze-Ebene mit Hitzetagen und Tropennächten.
Warum das zum Energie-Check gehört? Ein Keller, der bei Starkregen vollläuft, ist der falsche Ort für Wärmepumpen-Innengerät, Wechselrichter und Batteriespeicher. Und wer weiß, dass am Standort viele Hitzetage zu erwarten sind, plant Sonnenschutz und Verschattung von Anfang an mit.
Wie viel Sonne bekommt das Dach?
Mehrere Bundesländer bieten amtliche Solarkataster an. Sie zeigen, wie gut sich Dachflächen für Photovoltaik oder Solarthermie eignen:
- Wien: die Wiener Solarkarte der MA 20 mit Eignung, möglicher PV-Leistung und Jahresertrag je Dachfläche
- Steiermark: das Solartool im Digitalen Atlas des Landes
- Tirol: „Solarpotenziale Tirol“ im Landesgeoinformationssystem tiris
Einen bundesweiten amtlichen Kataster haben wir nicht gefunden. Und Achtung: Bei einem unbebauten Grundstück gibt es noch kein Dach, das bewertet werden könnte. Hilfreich sind die Karten trotzdem – an Nachbardächern sieht man, wie stark Hang, Wald oder Nachbargebäude verschatten. Gerade im Winter, wenn die Sonne tief steht, macht ein Hügel im Süden einen großen Unterschied.
Welche Heizung ist auf dem Grundstück möglich?
Eines vorweg: In neuen Gebäuden dürfen seit 29. Februar 2024 keine Heizungen mehr errichtet werden, die mit fossilen Brennstoffen betrieben werden können. So regelt es das Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWG). Die Frage ist also nicht, ob Gas oder Wärmepumpe, sondern welche erneuerbare Lösung zum Grundstück passt.
Erdwärme und Grundwasser: Der Geothermie-Atlas der GeoSphere Austria zeigt Grundlagen und Potenziale für Erdwärmesonden und Grundwasser-Wärmepumpen (laut Seite noch im Aufbau). Wien hat einen eigenen Erdwärmepotenzialkataster mit Ampelkarten. Wichtig zu wissen: Ein Brunnen für eine Grundwasser-Wärmepumpe braucht eine wasserrechtliche Bewilligung. Für Erdwärmesonden reicht laut Land Oberösterreich und Stadt Wien im Regelfall eine Anzeige; eine Bewilligung ist nur in bestimmten Fällen nötig, etwa in Schutzgebieten. Das bedeutet Zeit und Kosten, die man einplanen sollte.
Luft-Wärmepumpe: Sie braucht meist keine Bewilligung, muss aber Lärmvorgaben einhalten. Wie streng die sind, hängt vom Bundesland und von der Widmung ab. Die Steiermark nennt in einem Infoblatt zum Beispiel Richtwerte an der Nachbargrenze von 45 dB am Tag und 35 dB in der Nacht für allgemeines Wohngebiet. In Vorarlberg ist die Aufstellung seit Juni 2026 unter bestimmten Bedingungen bewilligungsfrei, mit Mindestabständen je nach Schallleistung. Auf einem schmalen Grundstück mit wenig Abstand zum Nachbarn kann das eng werden.
Nah- oder Fernwärme: Ob ein Netz in der Nähe liegt, erfahren Sie bei der Gemeinde oder beim örtlichen Versorger. Im Neubau ist laut EWG nur der Anschluss an qualitätsgesicherte Fernwärme zulässig.
Bekommt das Haus genug Strom – und darf es einspeisen?
Mit Wärmepumpe, E-Auto und PV-Anlage wird der Stromanschluss wichtiger als früher. Die Verteilernetzbetreiber veröffentlichen gemeinsam eine Karte mit freien Netzkapazitäten je Umspannwerk. Sie wird vierteljährlich aktualisiert, ist aber ausdrücklich unverbindlich. Verbindlich ist nur die Auskunft des Netzbetreibers. Fragen Sie dort, ob am Grundstück ein Anschluss mit der gewünschten Leistung möglich ist und ob die Einspeisung einer PV-Anlage begrenzt werden könnte. Wie der Anschluss selbst abläuft und was er kostet, haben wir im Beitrag zum Stromanschluss für den Neubau beschrieben.
Checkliste zum Ausdrucken
| Frage | Wo prüfen? | Erledigt |
|---|---|---|
| Widmung Bauland, Vorgaben zur Bebauung? | Gemeinde/Bauamt, Bebauungsplan | ☐ |
| Ist das Grundstück aufgeschlossen? | Gemeinde | ☐ |
| Hochwasser, Starkregen, Hitze? | HORA | ☐ |
| Verschattung durch Hang, Wald, Nachbarn? | Solarkataster des Landes, Besichtigung im Winter | ☐ |
| Erdwärme oder Grundwasser möglich? | Geothermie-Atlas, Wasserrechtsbehörde | ☐ |
| Abstand für Luft-Wärmepumpe ausreichend? | Landesvorgaben, Gemeinde | ☐ |
| Fernwärme in der Nähe? | Gemeinde, Versorger | ☐ |
| Stromanschluss und Einspeisung möglich? | Netzbetreiber | ☐ |
Nicht jede Antwort muss perfekt ausfallen. Ein Grundstück mit Nordhang kann trotzdem ein gutes Zuhause werden. Man sollte die Einschränkungen aber kennen, bevor man den Preis verhandelt, und nicht erst bei der Planung. Was beim Hausbau sonst noch an erneuerbarer Technik dazugehört, lesen Sie in unserem Beitrag zum Neubau mit erneuerbarer Energie.
Was Sie jetzt tun können
Nehmen Sie die Checkliste zur nächsten Besichtigung mit und rufen Sie vor der Kaufentscheidung beim Bauamt und beim Netzbetreiber an. Wenn Sie unsicher sind, hilft die Energieberatung Ihres Bundeslandes weiter – viele Länder bieten auch Beratungen für Bauherren an.
Quellen
- oesterreich.gv.at – Flächenwidmungs- und Bebauungsplan und Checkliste Grundstückskauf
- HORA: hora.gv.at; Update 2026: BMLUK
- Solarkataster: Wien, Steiermark, Tirol
- GeoSphere Austria, Geothermie-Atlas: https://geothermieatlas.geosphere.at/
- Land Oberösterreich – Wasserrecht für Wärmepumpen; Stadt Wien MA 45 – Tiefsonden (PDF)
- Erneuerbare-Wärme-Gesetz, BGBl. I Nr. 8/2024: RIS
- Verfügbare Netzanschlusskapazitäten (ebUtilities)
- Land Steiermark, Infoblatt Wärmepumpen (Schall): PDF; Energieinstitut Vorarlberg: Wann ist die Aufstellung bewilligungsfrei?
Stand: Oktober 2026. Angaben ohne Gewähr.
